昨夜は、ボロ戸建て投資で最初の１戸目を志す３人とバーチャルで勉強会。先輩大家複数もその場に参加してくれた。素人３人での会話は、その行動を単に、すごいね！と褒めるばかりだったが、先輩大家たちから見ると実に危なっかしかったようだ。もう明日にでも購入を検討中のKさんは、先輩大家3人からの指摘を受けて、だんだんとトーンダウンしていった。本当に参考になる指摘。素人なりに考えを尽くしたと思っていても、他人からの指摘を受けて即答、確固たる意志をもった回答ができない、これはKさんがダメとかそういうことではなく、間違いなくきっと僕も同じ状況になったと思うやりとりだった。ある程度、需要の調べ方、利回りの出し方、何度かやってそれっぽくできる気になって来たが、おそらく今日の先輩大家たちの指摘に毅然とした回答は自分にもできなかったと思う。本当に参加してくれて発言してくれてありがたかったなと感じた。中でも、僕個人としてとても参考になったのは、このボロ戸建て投資の考え方だろう。僕は、おそらく王道の不動産投資で成功された方から二度三度、購入検討物件を滅多切りにされてやめた方が良いと言われたことがある。ただ2回目か3回目の時は、それなりにしっかり調べて、ボロ戸建て投資のジャンルならある程度スタートとしては悪くないかなという物件だったが、ボロ戸建て的な視点踏まえない理由で、瞬間で切られたとき、もしかしてここは王道を諮る場所で、質問する場所を間違っていたのかなとはたと気づいた。同じ不動産投資でも全然ジャンルが違ったのだ。今日出会ったボロ戸建て投資の先輩大家さんのご発言のなかで、ボロ戸建て投資はホント最近のジャンル。王道の方々からしたら理解できない部分がある。不動産投資は哲学。千差万別。不動産投資の答えは、自分がどう考えるか次第という点は、なるほどと思った。最近当初の目標の50万～100万の現金買いがなかなか見当たらず、融資路線に傾きつつあった自分だが、もう一度手綱を引いて初心に戻ってボロ戸建て投資リスタートしたいと思った。
参考までに、備忘録的に、先日の先輩たちの金言を残しておきたい。
〇先輩大家Mさん
・５０～２５０万で９戸
・リフォームは１００万めど
・９戸のうち６戸入居
・限界集落はさける
・子ども住める地域かで判断
・純利回り十数～２０％
・網戸不具合時の張替えは必須
〇先輩大家Kさん
・収支シミュレーション複数想定しないと
・投資だから家に愛着もっちゃダメ
・一戸目が大事、それが資産なのかどうかが大事
・ボロ戸建ては最近出た普通じゃない投資。だから主流派からしたらなんだそれというジャンル。
〇先輩大家Iさん
・調べるけど、相場なんてあってないようなもの。こんな状態で住むのか、この値段で入ってくれるのかは実際にあった。
・不動産投資は人それぞれ、考え方、哲学が違う。人のスタイルを否定はしない。
・自分は何者でもなかった、何ももっていないから進んだ。事故物件だろうがなんでも買った。←ホントすごい。覚悟だと思った！！
・やばいボロ戸建ては仲介業者も嫌がる。ジモティーで募集する。
・家賃は３万くらい安くなると属性が悪い人多い、夜逃げ等
・基準２０％でシミュレーション
・２２０万を７０万で指す場合、業者に対して、今回は自分の中ではこういう値段、７０万円になってしまいましたが、おそらくそちらの金額と合わないと思うので今回は手を引きますね、という感じで、毎回ちゃんと結論出して誠実に対応していくと、不動産屋から見てもこの人は、見てハイ終わり音沙汰なし、もしくは一方的に理由もなく指して終わりじゃないんだなと印象づけられる。
・固定資産税は楽待で調べられる
・投資は哲学
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