先日バーチャルでお会いした先輩大家さんと再びお話できる機会を頂いた。なんか通ずるものがあり、この方なら僕の今の悩みを相談する方としてフィットするんじゃないかなと思い打診した。仕事を終えたあと、２１時に集合。私の悩みは今の自分のボロ戸建て投資の方向性、これでいいのかなーと思いながら動きまくっている。そしてもう一つは今検討の俎上に上がっている物件を買うかどうか。自分なりの結論を出して数百万の物件を１００万と算出。これを誠実に業者に提示して今回はご縁がなかったとメール。するとその１００万で良いからどうかと返信。さらには電話でどうですかと。指値が通ったのが初めてだったので心が揺らぐ。しかし事故物件。うーん悩む。これらをちょっと先行く先輩に話して見解を聞いてみたいという感じだった。先輩は１００万まですんなり下げるということは、ほぼただ同然で仕入れたと思っていいとのこと。業者の言うことは参考にしてもいいけど、信じないこと。千３つ。正直不動産見た方が良い。自分の目で見たもの、感じたものを信じるべき。業者が４万と言われて５万、６万で貸せたことはざらにある。業者は勉強しない。自分の世界、知見の範囲でしかものをいわない。それに比べれたら投資家の方が勉強していると感じている。そこ大事だよ。事故物件は致命的ではない。需要があるかどうかがすべて。いまある資産状況、取り組む姿勢を鑑みると行っちゃダメな物件ではない。絶対ＧＯという物件でもない。そこは自分で決める。そこが出来ないと投資家ではない。当初残置物引き取りなら３０万値引くと言われていたらそこはしっかり確認すべき。今の１００万から引き取れば７０万になるのか。あとはスケジュールのすり合わせ。いつまでに判断で構わないか。スピードが命。即決できない大家は判断遅いと切り捨てられて次の物件が回ってこない。この人は判断できる人だと思ってもらうこと。自分はあなたの時間を奪うのは失礼だからこの場で判断させて頂きますと現場で金額を提示することにしている。あとは、もし１００万で買ってそのあと、１２０万以上で売るとか、そっちも念頭においておく。家市場とかあるから。不動産の世界は多種多様。付き合い出会いでいろんな入手の出会いがある。実は自分は気仙沼は相続した姉妹が困って引取料１０万円でゲットしたことがある。こんなこともあるのかと思った。駐車場無しとかデメリットあるけど水回りがキレイだった。なんとかなる。というかなんとかするという覚悟がある人が成功する。私は２年前からはじめた。YouTubeを２倍速で聞きまくった。うらけんさんとか。その物件は司法書士に頼まないといけないのか。頼むと３～５万円、これに登録免許税入れたら１０万円くらい。先ほどの値下げだが、この話の流れで１００万と言われてさらに値下げは基本×だが、残置物の話があやふやで、ちゃんと話できる状態なら、残置物引き取るから７０万、８０万っていう切り出し方ならまだあるかな。電話で。その値引きの仕方はおそらく業者の仕入れ値はタダか数万程度と思っているが、自分は利回りが出ればそこは自分は良いと思っている。そこの値引きでゴリゴリやると今後の付き合いで川上物件が流れてこない。基本は早めの判断だが、山形の物件らが５０万円以下なら、それら見て判断でも良いと思う。
とまあ、こんな感じのご指導を頂いた。目からうろこ。猛烈感動。背中を押してくれた。栗原か山形かわからないが、どっちか数日内に判断して、決意して実践に進んでいきたい。まずは契約、登記、修繕、客付け。やっとこのフェースに進める！！！
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