物件検討

昨日内見したうち１軒だけ検討の俎上に残った。白石市の平屋３Kの１５０万円物件。ただ金額が１５０万円と目標契約金額からは１００万円高い。何も検討せずに１００万円まけてというのは失礼にあたるので、自分なりに内見後の状況整理等を行ってみた。まず、電気は通電していたので問題なし。アンペアは現場ではよくわからなかったが撮影した写メを拡大すると２０A。これが良いのか悪いのかはよくわからない。ガスはLPガスの模様。ミツウロコが契約会社っぽい。賃貸契約が残ってるのかどうかは不明。テレビアンテナは屋根の上に確認できた。ちゃんと映るかどうかは不明。上水道の確認で止水栓を現地で開けられなかった。次回は工具を持っていこう。給湯器が正直よくわからない。室内にはそれらしきものはなく、屋外にそれらしきものが一機。これでどうやってキッチンへお湯を運ぶのだろう。わからないなー。年式もいまいちわからず業者さんに聞くしかないな。物件の傾きはバッチリ３℃傾いていたが、以前よりも傾きに耐性ができてしまった模様（笑）良いのか悪いのか（笑）スキルがあればあの傾きのある一間を床から弄って傾きを直すこともできるんだろうなと夢想。雨染みも確認したが、気にならなくなってきている（笑）根本的に直せたらいいのだけど。近隣住民はちょっと隣のじいちゃんが怪しすぎてちょっと不安（笑）完全にアヘンやってるような顔つきで話しかけがたいオーラ。でも実際指値通ったら挨拶いかないとなぁ。想定家賃を調べよう。ネットでは数件ヒット。ちゃんとリフォームしたなというキレイ目物件たちは、３DKが５．４万円。３Kが４．５万円。かなり汚い物件が３万円。築年数４２年だからうちの物件より若いのにうちより汚いな（笑）。加えて業者さんに電話でヒアリングを試みる。日曜か！全然でない。みんな休みか。２件出たけどうちは賃貸やってないとか。ようやく１件だけお話してもらえる。基本売買だが頼まれて仲介を数件やった店主。めっちゃいい人で聞きやすかったです。佐幸建築店さん。築年数にもよるけど～と言いつつ親切にうちの物件でいくらぐらいか考えてくれた。４万円か４万５千円くらいかなぁとのこと。よし４万円で利回り計算しよう。そして扱った媒介の話もしてくれた。取り扱った戸建てには内見に、夫婦二人、独身者、新婚さん、家族５人といった人が来た。なかなかバリュエーションに富んでいる。意外と白石市まだまだ戸建て需要あるんだなと。ただやっぱ上山市同様、駐車場は２台以上は必要とのこと。ここがネックで結構キレイな戸建てでもなかなか決まらないところがあるんだそう。駐車場は庭を壊せばあの物件で２台ギリギリ行けるかもとよぎる。そしてペット可にすると需要あるかもとのこと。リフォームして貸し出すからオーナーさんはペットは嫌がるそうで、ペット可の物件はなかなかレアですよと笑いながら教えてくれた。なかなかいい情報を頂けた。となればリフォームに力入れずペット＆DIY可にすれば需要あるんじゃないか！？妄想が膨らむ。また物件の周辺は土地が狭くて近隣駐車場がないんだよねとも。そうそう周りにそれらしきものなかったなぁ。最後に市内には２万とか３万で出しているところありますよとも。佐幸さんホントにありがとう。若干業者ヒアリングが楽しくなってきた。やっぱ聞くと勉強になるなぁ。以上を踏まえて物件を扱っている業者さんへ総合的な照会事項リストをメール送信。面倒くさがってきたら電話でお聞きすることにしよう。それらの情報踏まえて利回り計算して指値をエントリーしよう。よし、このサイクルを繰り返す。これやってけば買える気がする。指値できる気がする。できれば数百万指値で二桁万円のあたりが良いなというイメージができてきた。さすがにやっぱ５０万前後って初心者には厳しいボロボロレベルなもんで。。。